本文目录一览：

• 1、嘉凯城前日出现倒T和十字星,今天放量涨停,后市怎么看?
• 2、面对“三道红线”房企该如何降负债破局
• 3、地产调控政策颁发超过500次,房企生存压力不减
• 4、捋一捋房地产长效机制的“工具箱”

嘉凯城前日出现倒T和十字星,今天放量涨停,后市怎么看?

1、可以轻仓介入，防止明天洗盘。目前上涨动力还比较足，注意明天开盘的点位。

2、整体也未达到前期的高点。需求结构总体表现良好，在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素驱动下房价上涨潜力较大，且为中长期趋势。

3、高位/低位十字星当上涨高度越高，十字星出现次数增多，表明以后的行情要反转，极易明白，多头越往上，距离空头大本营越近。

4、涨停后放量十字星是什么意思：十字星的意思就是没有实体部分，只有上下影线的K线图形，也就是当日的开盘价和收盘价一样。当股价上涨上去之后被空方打压下来，股价下跌之后被多方拉起，所以说明了买卖双方博弈时力量相当。

5、放量涨停可能意味着出现了重大利好消息。例如公司业绩高涨、政策扶持、引入重大投资等，这些利好消息能够激发市场对股票的投资热情，使投资者对股票的后市行情更有信心。

6、是股价升跌转换的信号。倒T型光脚十字星的市场意义与长上影十字星差不多，若是出现在持续上涨之后的高价区，这是见顶回落的信号；若是出现在其他的位置，一般均表示暂时休整、原有趋势未改。

面对“三道红线”房企该如何降负债破局

1、三条红线是2020年8月央行、中国银行业监督管理委员会等机构为房地产企业提出的指标，主要是降低杠杆率，防止部分负债较大的房地产公司因资金链断裂而出现风险。如果房地产企业踩到三条红线，风险很大，买家需要注意避雷。

2、按照三道红线指标：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”小于1，触及三道红线的房企数量从由5家减至2家，“零触线”房企由4家增至12家，房企降负债成效显著。

3、橙色档碰到两条线负债年增速不得在5%以上。黄色档碰到一条线，负债年增速不得在10%以上。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

4、房地产三道红线是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

5、红线二指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。红线三指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。房地产三道红线的目标是什么防范房企融资危机，控制金融系统风险。

6、公司目前与主要银行维持非常良好的合作关系，同时已经启动的减债计划，全力降低杠杆水平，严格控制债务微末，为此采取多种措施，在改善相关的指标，未来公司持续改善“三道红线”指标，争取尽快达标。

地产调控政策颁发超过500次,房企生存压力不减

但整体调控力度依然惊人，11月全国地产调控次数刷新今年纪录，高达72次。在地方政府紧锣密鼓的调整下，2019年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年450次。

例如前面说到的焦作就有房企表示：考虑到市场形势不好，公司已经不再拿地，并且将会朝着实体经济方面转型，逐渐退出房地产市场。

“壮士断腕，身残志坚。”一家全国排名靠前的大型房企海南区域负责人直接给出了言简意赅的观点，由此可以看出海南对房地产调控政策态度异常坚决，房地产企业受伤严重，但为了生存，也得坚持转型寻求出路。

中原地产首席分析师张大伟表示，各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主，包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。从近期驻马店、广州等地政策临时撤回情况看，房地产调控难以出现明显松动。

捋一捋房地产长效机制的“工具箱”

在8月12日博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一对房地产长效机制有一个比较清晰的表述。

在落实城市主题责任上，省级层面出台《贯彻落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制四川工作方案》，建立长效机制政策“工具箱”，指导城市编制实施“一城一策”工作方案，加强城市间政策联动和统筹协调。

这是继7月24日房地产座谈会后，第二次房地产相关工作座谈会；两次同时提到“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”。

关于长效机制的内容，去年中央经济工作会中提出：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。